L’état des lieux d’un meublé : comment le réaliser correctement ?

Vous êtres propriétaire d’un appartement meublé et souhaitez le mettre à la location ? L’état des lieux d’un meublé doit être irréprochable en cas de dégradations de votre mobilier ! Pour ce type de location, votre bien n’est pas le seul élément à protéger. Vos meubles peuvent potentiellement être abimés par un locataire. Il ne faut donc surtout pas négliger l’inventaire d’une location meublée. Amexpert, l’expert du constat d’habitat, vous propose à travers cet article des conseils essentiels pour réaliser correctement cet état de lieux.


Mode d’emploi, conseils, risques et accompagnement : découvrez, avec Amexpert, comment réaliser l’état des lieux d’une location meublée. Prêts à réussir le constat d’habitat de votre meublé entre particuliers ?

L’état des lieux d’une location meublée : une étape essentielle

Bien que légalement cette étape soit facultative, l’état des lieux d’un meublé s’avère être tout de même indispensable pour protéger les bailleurs de frais liés à la dégradation de leur mobilier. Ce constat d’état des lieux doit donc être réalisé en début et en fin de bail. Ce document est essentiel ! Il décrit le logement loué pièce par pièce, et dans le cas d’un état des lieux de location meublée : les équipements et meubles qu’il comporte. Ce constat d’habitat doit alors être joint au contrat de location.


Mais pourquoi est-il essentiel de réaliser l’état des lieux d’un appartement meublé si ce n’est pas obligatoire ? Ce document permet surtout de comparer l’état du logement entre le début de bail et la fin du bail de location. L’état des lieux déterminera alors si le locataire est responsable d’éventuelles réparations à effectuer ou non. En outre, si le constat d’habitat n’est pas réalisé – ou si ce dernier manque de rigueur – cela présente quelques risques pour le propriétaire. Mais quels sont ces risques concrètement ?

Les risques d’un EDL mal réalisé

Vous l’aurez compris, en tant que particulier propriétaire d’un meublé, un EDL mal réalisé peut vous jouer de mauvais tour en fin de bail.

Amexpert, le réseau des experts en constat d’habitat, vous propose alors un tour d’horizon des risques qu’incombent au propriétaire un état des lieux de meublé non réalisé ou présentant des failles.
• Un conflit dans la relation propriétaire – locataire.

En cas de désaccord à l’état des lieux de sortie d’un meublé, une relation conflictuelle entre le propriétaire et le locataire peut naître. Ce conflit peut alors se poursuivre au tribunal, mais il se pourrait bien que les frais engendrés d’une poursuite en justice dépassent le montant des frais de réparation ou du dépôt de garantie. Dans ce cas, en tant que propriétaire : le jeu n’en vaut pas la chandelle. Il est alors plus que nécessaire d’établir un constat d’habitat fiable, qui ne laisse aucune place au doute.

• Une perte financière pour le propriétaire.

Si le constat d’état des lieux présente des incertitudes, en cas de casse ou de dégradation vous ne pourrez pas réclamer des frais de réparation ou éventuellement retenir le dépôt de garantie. Dans ce cas de figure, cela pourrait représenter une perte financière non négligeable en frais de réparation ou en achat pour remplacer le mobilier dégradé. Il est alors primordial que le constat d’habitat soit effectué de façon rigoureuse, de manière à constater toute dégradation en sortie de bail et à le prouver par le document établi en entrée de location.

• Une perte matérielle pour le bailleur.

Outre la perte financière causée par des frais de réparation ou le remplacement du matériel, un état des lieux d’appartement meublé mal réalisé (ou non réalisé) représente aussi le risque de la perte matérielle. En cas de mobilier disparu, volé, ou remplacé : il ne vous sera pas possible de le prouver et de retenir le dépôt de garantie de votre locataire…

Maintenant que vous êtes convaincu de l’intérêt de réaliser un EDL, Amexpert vous propose quelques conseils pour réaliser un bon constat d’habitat en entrée de location !

L’état des lieux d’un meublé : le mode d’emploi d’Amexpert

Alors comment réaliser l’état des lieux d’une location meublée de façon fiable et efficace ?
• Relevez les différents compteurs : eau, gaz, électricité…
• Comptez le nombre de clefs : badges de hall, clefs de portail, boîte aux lettres et d’immeuble.
• Relevez l’état de chaque pièce : porte, mur, sol, fenêtres, plafond, prises électriques…

Et dans le cas d’une location équipée, l’inventaire de votre location meublée est indispensable :
• Vérifiez les meubles des pièces : chaises, fauteuils et canapés, tables, placards et lits.
• Contrôlez l’équipement électro-ménager : réfrigérateur et congélateur, four, microondes, lave-vaisselle, lave-linge, aspirateur, télévision…
• Relevez aussi l’état de la vaisselle : assiettes, couverts, verres, poêles, égouttoirs, casseroles et autres.

Inscrivez sur votre document le maximum de détails possibles, prenez des photos, soyez rigoureux et précis ! Cette mission n’est pas à prendre à la légère et s’avère plus complexe qu’elle n’en a l’air. Pour réaliser un EDL, vous pouvez également faire appel à un huissier. Cependant, ce dernier doit être payé par la personne qui le mandate et l’addition peut devenir très salée. Alors pourquoi ne pas faire appel à un tiers neutre et indépendant ? Amexpert met à disposition ses experts formés à livrer des constats d’habitat fiables, infalsifiables et probants. Découvrez ci-dessous les avantages du réseau Amexpert !

Pourquoi choisir Amexpert pour votre constat d’habitat ?

Vous souhaitez vous faire accompagner sur l’état des lieux d’un appartement ? Faites appel à Amexpert ! Nous sommes un réseau de professionnels indépendants experts en état des lieux. Plus que l’EDL, Amexpert révolutionne son corps de métier en créant : le constat d’habitat. Nous avons mis en place des procédés novateurs et informatisés pour faciliter l’approche de l’EDL. Amexpert globalise l’état des lieux, document indispensable en location ou à l’achat, en fournissant aux professionnels et particuliers une solution externalisée sans faille. N’hésitez plus, contactez-nous pour réaliser votre état des lieux de sortie de meublé ou d’entrée !